Neu! Frohnau - Großzügige Erdgeschosswohnung mit Doppelgarage am Tegeler Forst

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Raumkonzept und gehobener Ausstattung auf 102 m² Wohnfläche. Der weitläufige, offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Durch die bodentiefen Zugänge gelangt man auf die überdachte Terrasse, von der aus sich ein herrlicher Blick in den weitläufigen Garten bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien, unabhängig vom Wetter. Ein zusätzlicher Balkon erweitert die Möglichkeiten zur Nutzung des Außenbereichs.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung, während zwei modern gestaltete Bäder für den nötigen Komfort im Alltag sorgen. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll zugleich und lässt keine Wünsche offen.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein zugehöriger Kellerraum. Die Wohnung wird über eine neue Gaszentralheizung zuverlässig und effizient beheizt.

Diese Wohnung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Immobiliendaten

Objektnummer::	Wo-6053
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Erdgeschosswohnung
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 122 m²
Kaufpreis::	450.000,- €
Provision::	3,57 %
Zimmer::	3
Baujahr::	1992
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	166,10 kWh/m²/a (F)

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (2023) - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden - lichtdurchflutete Räume - Balkon - Terrasse - Einbauküche - Kamin - ca. 65 qm großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Marmorfußboden - hell gefliestes Wannenbad mit separater Dusche, Waschtisch und Bidet - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Doppelgarage mit elektrischem Rolltor - großer Hobbyraum im Keller - Abstellkeller

Lage

Frohnau – Familienidylle im Grünen mit urbanem Komfort Wer auf der Suche nach einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Wohnlage ist, wird in Frohnau fündig. Der charmante Stadtteil im Norden Berlins bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht – ideal für Familien, die Naturverbundenheit mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, einer angenehmen Ruhe und einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern – kein Wunder, dass Frohnau mit einem Durchschnittsalter von 49 Jahren zu den familienfreundlichsten Gegenden Berlins zählt. Hier kennt man sich noch, hier fühlt man sich wohl. Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der S-Bahnhof Frohnau liegt nur ca. 1,5 Kilometer entfernt und bringt Sie schnell und bequem ins Zentrum der Hauptstadt. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A111 in wenigen Minuten – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten. Auch in puncto Bildung ist Frohnau bestens aufgestellt: Die renommierte Evangelische Schule Berlin-Frohnau sowie die Renée-Sintenis-Grundschule befinden sich in komfortabler Nähe. Für die Kleinsten stehen verlässliche Betreuungsangebote wie die Christliche Montessori-Kindertagesstätte zur Verfügung – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Für Freizeit und Erholung bietet Frohnau eine Vielzahl an Möglichkeiten: Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Park, ein Ausflug auf einen der vielen Spielplätze oder sportliche Aktivitäten auf dem Golfplatz in der Stolper Heide – hier findet jede Generation ihr passendes Angebot. Auch der traditionsreiche Poloplatz in Frohnau lädt zu sportlichen Events und Naturerlebnissen ein. Die Nahversorgung ist ebenfalls gesichert: Supermärkte wie EDEKA und REWE befinden sich in nur rund 1,4 Kilometer Entfernung – alles, was das tägliche Leben braucht, liegt praktisch vor der Tür. Frohnau vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität – ein Standort mit Herz und Verstand, der Familien das perfekte Zuhause bietet.

Sonstiges

Die Erdgeschosswohnung, die ursprünglich aus zwei Wohneinheiten zusammengelegt wurde, ist der heutigen Aufteilung für ein Paar, für einen anspruchsvollen Single oder für die kleine Familie konzipiert. Es besteht die Möglichkeit, die Aufteilung der Wohnung an die Bedürfnisse einer kleinen Familie anzupassen. Der Energieausweis wurde 2018 nach dem damaligen Stand der Heizanlage ausgestellt (10 Jahre Gültigkeit). 2023 wurde die alte Gasheizung von 1992 ausgetauscht.